Thi công công trình tại Hải Phòng là quá trình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, kỹ thuật, vật tư và tiến độ thực tế ngoài công trường. Một công trình có thể sở hữu phối cảnh đẹp, công năng hợp lý nhưng nếu thi công không bám sát hồ sơ thì chất lượng hoàn thiện và độ bền lâu dài vẫn có thể bị ảnh hưởng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã đồng hành cùng 3.000+ công trình, Kiến Trúc Nhà Á Châu triển khai quy trình từ khảo sát hiện trạng, thiết kế, bóc tách kỹ thuật đến thi công và nghiệm thu theo từng giai đoạn. Mục tiêu là giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn về chi phí, tiến độ, vật liệu và chất lượng công trình.
Khảo sát hiện trạng trước khi thi công công trình tại Hải Phòng
Trước khi bước vào xây dựng, khảo sát thực tế là một trong những công việc quan trọng nhất.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật cần trực tiếp kiểm tra kích thước khu đất, cao độ, hướng tiếp cận, công trình liền kề, đường vận chuyển vật liệu cũng như điều kiện tổ chức thi công.
Đặc biệt với những khu đất nằm trong khu dân cư hoặc nhà phố có mặt tiền hẹp, việc tính toán phương án tập kết vật tư, vị trí máy móc và tổ chức nhân công ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế nhiều vấn đề phát sinh về sau.
Thông thường, trước khi khởi công gia chủ nên hoàn thiện các đầu việc chính như:
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ điện nước.
- Dự toán xây dựng.
- Danh mục vật tư.
- Tiến độ thi công từng giai đoạn.
- Các thủ tục pháp lý cần thiết.
Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tình trạng vừa xây vừa sửa, thay đổi công năng hoặc phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Quy trình thi công cần được kiểm soát theo từng giai đoạn
Một công trình nhà ở thông thường có thể kéo dài từ vài tháng đến hơn nửa năm tùy quy mô và mức độ hoàn thiện.
Trong đó, phần thô thường mất khoảng 3–5 tháng, còn giai đoạn hoàn thiện có thể kéo dài thêm khoảng 2–4 tháng tùy diện tích, phong cách kiến trúc và yêu cầu vật liệu.
Các giai đoạn cơ bản gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình.
- Thi công móng.
- Thi công cột, dầm và sàn.
- Xây tường và tô trát.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
- Thi công chống thấm.
- Ốp lát, trần và sơn.
- Lắp đặt cửa, thiết bị.
- Hoàn thiện mặt tiền.
- Vệ sinh, kiểm tra và bàn giao.
Việc nghiệm thu sau từng giai đoạn giúp phát hiện sai lệch sớm hơn thay vì chờ đến khi công trình đã hoàn thiện mới xử lý.
Thi công phần móng và kết cấu phải đúng kỹ thuật
Móng, cột, dầm và sàn là những bộ phận chịu lực chính của toàn bộ ngôi nhà.
Vì vậy, trong quá trình thi công cần kiểm tra kỹ vị trí tim trục, kích thước cấu kiện, chủng loại thép, khoảng cách cốt thép, cốp pha và chất lượng bê tông.
Bê tông sau khi đổ cũng cần được bảo dưỡng đúng quy trình. Không thể chỉ vì muốn rút ngắn tiến độ mà tháo cốp pha quá sớm hoặc bỏ qua thời gian kỹ thuật cần thiết.
Một số lỗi ở giai đoạn kết cấu có thể khó sửa chữa hoặc gây chi phí lớn nếu chỉ được phát hiện khi công trình đã xây lên nhiều tầng.
Kiểm soát phần xây tô và hệ thống điện nước
Sau khi hoàn thành phần khung, công trình chuyển sang giai đoạn xây tường, tô trát và triển khai hệ thống kỹ thuật.
Ở giai đoạn này, các yếu tố như độ thẳng của tường, kích thước cửa, vị trí ổ điện, đường cấp thoát nước hay vị trí thiết bị cần được kiểm tra thường xuyên.
Nếu điện nước không được phối hợp tốt với kiến trúc, công trình có thể phải đục phá sau khi đã tô tường hoặc lát gạch.
Điều này không chỉ làm chậm tiến độ mà còn tăng nguy cơ phát sinh chi phí.
Vì vậy, trước khi thi công các đường điện nước âm tường hoặc âm sàn, đội ngũ kỹ thuật cần đối chiếu kỹ với hồ sơ kiến trúc và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
Thi công chống thấm không nên làm qua loa
Chống thấm là một trong những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình sau khi đưa vào sử dụng.
Các khu vực thường cần kiểm soát kỹ bao gồm:
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Mái.
- Khu vực tiếp giáp tường và sàn.
- Hộp kỹ thuật.
- Các vị trí đường ống xuyên sàn.
Sau khi thi công chống thấm cần tiến hành kiểm tra trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện bề mặt.
Nếu bỏ qua bước này, một lỗi nhỏ có thể dẫn đến tình trạng thấm trần, bong sơn hoặc ẩm mốc sau một thời gian sử dụng.
Vật tư phải rõ thương hiệu, chủng loại và quy cách
Khi lập báo giá xây dựng, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến tổng số tiền cuối cùng.
Một báo giá rõ ràng cần thể hiện cụ thể tên vật tư, thương hiệu, chủng loại, quy cách và đơn vị tính.
Ví dụ, thay vì ghi chung chung là “sơn cao cấp” hay “thép tiêu chuẩn”, nên ghi rõ loại sản phẩm sẽ sử dụng.
Điều này giúp gia chủ có căn cứ để kiểm tra khi vật tư được đưa vào công trình.
Đồng thời, đây cũng là yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn hình thức thi công trọn gói. Khi vật tư, khối lượng và đơn giá được thống nhất ngay từ đầu, việc kiểm soát ngân sách sẽ minh bạch và chủ động hơn.
Trên thực tế, nếu không có dự toán và danh mục vật tư chi tiết, tổng chi phí xây dựng có thể phát sinh thêm khoảng 10–20% so với kế hoạch ban đầu do thay đổi vật liệu, bổ sung công việc hoặc điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công.
Thi công trọn gói giúp gia chủ kiểm soát đồng bộ hơn
Đối với những gia chủ không có nhiều thời gian theo sát công trường, lựa chọn thi công trọn gói là phương án được nhiều người quan tâm.
Với hình thức này, đơn vị thi công có thể đồng bộ từ hồ sơ thiết kế, bóc tách vật tư, tổ chức nhân công đến kiểm soát tiến độ và nghiệm thu.
Ưu điểm lớn nhất là giảm số lượng đầu mối mà gia chủ phải trực tiếp làm việc.
Khi một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế đến thi công, khả năng sai lệch giữa bản vẽ và thực tế cũng được hạn chế hơn.
Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần kiểm tra kỹ hợp đồng, phạm vi công việc, thương hiệu vật liệu và các điều khoản liên quan đến chi phí phát sinh trước khi ký kết.
Đặc biệt với các công trình biệt thự yêu cầu kỹ thuật cao
Không chỉ nhà phố, nhiều gia chủ tại Hải Phòng còn quan tâm đến các dòng biệt thự có quy mô lớn và yêu cầu thẩm mỹ cao.
Với những công trình như thiết kế biệt thự lâu đài, phần thi công thường phức tạp hơn do có nhiều chi tiết trang trí, hệ cột, phào chỉ, mái, phù điêu và các hạng mục hoàn thiện cầu kỳ.
Nếu bản vẽ không đủ chi tiết hoặc thi công không có đội ngũ kỹ thuật theo sát, rất dễ xảy ra tình trạng tỷ lệ kiến trúc bị sai, chi tiết trang trí thiếu đồng bộ hoặc tổng thể công trình không đạt được vẻ bề thế như phương án 3D ban đầu.
Chính vì vậy, các công trình biệt thự lâu đài, tân cổ điển hay biệt thự quy mô lớn càng cần một bộ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ và quy trình thi công được kiểm soát chặt chẽ.
Không nên ép tiến độ bằng mọi giá
Nhiều gia đình muốn rút ngắn thời gian xây dựng để sớm chuyển vào ở, nhưng trong xây dựng có những công đoạn bắt buộc phải tuân thủ thời gian kỹ thuật.
Bê tông cần thời gian đạt cường độ, tường cần đủ độ ổn định trước khi sơn, lớp chống thấm cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện.
Do đó, tăng gấp đôi nhân công không đồng nghĩa có thể giảm một nửa thời gian thi công.
Nếu ép tiến độ quá mức, công trình có thể xuất hiện các vấn đề như:
- Nứt tường.
- Thấm nước.
- Bề mặt sơn không ổn định.
- Các hệ thống kỹ thuật chồng chéo.
- Phải sửa chữa sau khi đã hoàn thiện.
Với một công trình nhà ở, thời gian thiết kế hồ sơ có thể mất khoảng 15–30 ngày, phần thi công thô khoảng 3–5 tháng và hoàn thiện thêm 2–4 tháng. Thời gian thực tế sẽ thay đổi tùy quy mô công trình, điều kiện mặt bằng và yêu cầu của từng gia chủ.
Kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn thiết kế
Một trong những cách hiệu quả nhất để hạn chế phát sinh là kiểm soát ngân sách ngay từ khi bắt đầu thiết kế.
Gia chủ cần xác định rõ tổng mức đầu tư, diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và mức vật liệu mong muốn.
Hiện nay, chi phí hoàn thiện nhà có thể dao động khoảng 5–6 triệu đồng/m² trong một số nhóm công trình phổ biến, chưa bao gồm nội thất rời và còn phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu, vị trí xây dựng cũng như yêu cầu thực tế.
Với những công trình biệt thự có mức đầu tư cao, sử dụng đá tự nhiên, gỗ, hệ cửa lớn hoặc nhiều chi tiết trang trí, đơn giá có thể tăng đáng kể.
Do đó, việc có dự toán chi tiết trước khi khởi công sẽ giúp gia chủ chủ động hơn và tránh tình trạng ngân sách thay đổi liên tục trong quá trình xây dựng.
Kiến Trúc Nhà Á Châu – Đồng hành thi công công trình tại Hải Phòng
Với hơn 15 năm hoạt động, Kiến Trúc Nhà Á Châu đã triển khai hơn 3.000 công trình ở nhiều tỉnh thành.
Quy trình làm việc được xây dựng theo hướng đồng bộ từ khảo sát, thiết kế kiến trúc, triển khai kỹ thuật đến thi công và hoàn thiện.
Mỗi công trình đều được tính toán dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và ngân sách riêng của gia chủ.
Mục tiêu không chỉ là hoàn thành công trình đúng tiến độ mà còn giúp bản vẽ được hiện thực hóa sát với phương án đã thống nhất.
Nếu bạn đang có kế hoạch thi công công trình tại Hải Phòng, việc chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, vật tư và kế hoạch thi công càng sớm sẽ càng giúp quá trình xây dựng chủ động hơn, hạn chế phát sinh và dễ kiểm soát chất lượng.
Kiến Trúc Nhà Á Châu – Thiết kế chuẩn gu, thi công chuẩn bản vẽ
📞 Hotline: 0967 838 395
📍 VP1: 24 Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội
📍 VP2: 46/38 đường Trần Thị Điệu, Phước Long, TP. Hồ Chí Minh